Die Junta de Andalucía bereitet derzeit die Auktion von vier der fünf geschlossenen Villa Turísticas (Touristenvillen) vor, die sie im September 2023 zurückgewonnen hat. Diese Immobilien waren mehrere Jahre lang geschlossen und kosteten die Verwaltung jährlich rund 500.000 € an Unterhalt. Die Absicht ist, durch die Versteigerung dieser Immobilien etwa 4 Millionen Euro zu erzielen, darunter:

• Villa Turística de Pinar de la Vidriera (Huéscar, Granada): Geschätzter Startpreis etwa 1,5 Millionen €.
• Villa Turística de Las Menas del Serón (Bacares, Almería): Geschätzter Startpreis ebenfalls etwa 1,5 Millionen €.
• Villa Turística de Cazalla de la Sierra (Sevilla): Geschätzter Startpreis etwa 350.000 €.
• Villa Turística de Fuenteheridos (Huelva): Geschätzter Startpreis ebenfalls etwa 350.000 €.

Die fünfte Villa, die in La Axarquía liegt, wird an die lokale Regierung in Periana zurückgegeben, da sie im Besitz der Gemeinde ist.

Vorschlagsmachbarkeit

Angesichts der Tatsache, dass diese Immobilien seit mehreren Jahren geschlossen und verlassen waren und die Unterhaltskosten im Laufe der Jahre auf etwa 15 Millionen Euro summiert wurden, könnte die Junta de Andalucía eine innovative Lösung, die NFTs und Bruchteilsbesitz kombiniert, als attraktiv empfinden. Hier ein möglicher Ansatz:

Vorteile aufzeigen:

• Erhöhtes Umsatzpotenzial: Aufzeigen, wie Tokenisierung und Bruchteilsbesitz durch NFTs höhere Einnahmen generieren können als traditionelle Auktionen.
• Reduzierte Unterhaltskosten: Sofortige Renovierungen, die durch den Verkauf von NFTs finanziert werden, können die Unterhaltskosten reduzieren.
• Community-Engagement: Mitgliederclubs und innovative Veranstaltungen können eine starke Gemeinschaft rund um jede Immobilie schaffen.

Fallstudien präsentieren:

• Erfolgreiche Beispiele wie Aspen Digital und das Kunang Kunang Resort teilen, die ähnliche Ansätze zur Wiederbelebung von Immobilien genutzt haben.

Finanzielle Prognosen:

• Einen klaren Vergleich zwischen den erwarteten Auktionserlösen und den potenziellen Einnahmen durch den Verkauf von NFTs bieten.

Zusammenarbeit mit lokalen Behörden:

• Partnerschaften mit lokalen Gemeinden und Tourismusverbänden vorschlagen, um sich mit deren Zielen der Wirtschaftsentwicklung abzustimmen.

Rechtliche und Compliance-Überlegungen:

• Einhaltung lokaler Immobiliengesetze sicherstellen und potenzielle Bedenken hinsichtlich der Blockchain-Regulierung ansprechen.

Kontaktinformationen

• Relevante Abteilung: Generaldirektion für Vermögenswerte, Ministerium für Wirtschaft, Finanzen und EU-Mittel.
• Nützliche Kontakte:
  • Carolina España, Wirtschafts-, Finanz- und EU-Mittel-Ministerin.
  • Juanma Moreno, Präsident der Junta de Andalucía.

Schlussfolgerung

Die Junta de Andalucía mit einem gut strukturierten Vorschlag anzusprechen, der die Vorteile von NFTs und eines Mitgliederclub-Modells aufzeigt, könnte eine überzeugende Alternative zu einer Standardauktion sein. Ein solcher Plan müsste detailliert sein und sowohl finanzielle als auch gesellschaftliche Vorteile betonen, um ihre Unterstützung zu gewinnen.

Quellen:

• El Correo Web: La Junta Subastará Cuatro Villas Turísticas
• La Voz del Sur: La Junta Busca Ingresar Cuatro Millones con la Subasta

Vorfinanzierungsplan mit NFTs für die Auktion

Immobilienforschung und -bewertung:

• Führen Sie eine gründliche Bewertung des aktuellen Wertes der Immobilien durch.
• Verstehen Sie die Auktionsbedingungen und die prognostizierten Startpreise.

Strukturierung von NFTs und rechtliche Konformität:

• Arbeiten Sie mit Rechtsexperten zusammen, um die NFTs rechtskonform zu strukturieren.
• Stellen Sie Klarheit über die Rechte, Pflichten und den Nutzen jedes NFTs sicher.
• Schließen Sie Bestimmungen ein, die die Unsicherheit der Auktion berücksichtigen (z.B. alternative Verwendung der Mittel, falls die Auktionen fehlschlagen).

Start des NFT-Verkaufs:

• Vermarkten Sie den NFT-Verkauf als Möglichkeit zum Erwerb von Bruchteilseigentum.
• Bereitstellung detaillierter Informationen über die Immobilien, Renovierungspläne und Investitionspotenzial.
• Bieten Sie NFTs mit unterschiedlichen Investitionsstufen an (z.B. verschiedene Stufen für Bruchteilseigentum).

Arrangement für treuhänderische Mittelverwaltung:

• Verwenden Sie ein Treuhandkonto oder einen Smart Contract, um die Mittel aus dem Vorverkauf zu halten.
• Stellen Sie sicher, dass die Mittel nur bei erfolgreicher Akquisition der Immobilien freigegeben werden.

Teilnahme an der Auktion:

• Verwenden Sie die durch den NFT-Verkauf gesammelten Mittel, um auf die Immobilien zu bieten.
• Gewährleisten Sie Transparenz und Aktualisierungen für die NFT-Inhaber während des Auktionsprozesses.

Ausführung nach erfolgreichem Kauf:

• Beginnen Sie den Renovierungs- und Revitalisierungsprozess mit den verbleibenden Mitteln.
• Verteilen Sie immobilienbezogene Vorteile an die NFT-Inhaber (z.B. Mitgliedschaftsvorteile, Umsatzbeteiligungen).
• Implementieren Sie einen Sekundärmarkt für den NFT-Handel.

Überlegungen und Herausforderungen

Regulatorische Konformität:

• Stellen Sie sicher, dass die Konformität mit Wertpapiergesetzen gewährleistet ist, da das Bruchteilseigentum an Immobilien in einigen Rechtsordnungen als Wertpapier angesehen werden könnte.

Vertrauen der Investoren und Transparenz:

• Bauen Sie Vertrauen auf durch klare Kommunikation und Notfallpläne, falls die Auktionen fehlschlagen.
• Bieten Sie regelmäßige Updates für potenzielle NFT-Investoren an.

Alternative Verwendung der Mittel:

• Definieren Sie klar die alternative Verwendung der Mittel, falls die Auktionen nicht erfolgreich sind (z.B. Investition in andere Immobilien).

Projektzeitpläne:

• Legen Sie realistische Zeitpläne für den Erwerb der Immobilien, die Renovierung und die Einkommensgenerierung fest.

Präzedenzfälle

• Aspen Digital (St. Regis Aspen Resort):
  • Erfolgreich 18 Millionen Dollar über einen ERC-20 Token gesammelt, bevor die Immobilie erworben wurde.
• LABS Group - Kunang Kunang Resort:
  • Verkaufte NFTs, bevor die Investition in ein Glamping-Resort finalisiert wurde.
• RealT - Plattform zur Tokenisierung von Immobilien:
  • Bietet Möglichkeiten zum Vorabkauf von Bruchteilseigentum über NFTs an.

Fazit: Die Vorfinanzierung der Kaufpreise durch NFTs ist machbar, erfordert jedoch klare Kommunikation, rechtliche Konformität und Maßnahmen zum Vertrauensaufbau. Durch das Aufzeigen der Eventualitäten und das Anbieten attraktiver Mitgliedschaftsvorteile können potenzielle NFT-Inhaber den Wert des Angebots erkennen, selbst bevor die Immobilien erworben sind.

Regierungen können theoretisch NFT-basierte Investitionspläne (NSPs) organisieren, erstellen und betreiben, wenn sie richtig strukturiert und verwaltet werden. Allerdings gibt es erhebliche rechtliche Aspekte zu berücksichtigen. Hier ist eine Analyse der Machbarkeit und potenzieller Hindernisse:

Machbarkeitsanalyse

Rechtlicher Status von NFTs und Wertpapierregulierungen:

• Wertpapierklassifizierung: In vielen Rechtsordnungen können NFTs, die einen Bruchteilseigentum oder Gewinnbeteiligung darstellen, als Wertpapiere eingestuft werden.
  • Beispiel: In den USA wendet die SEC den Howey-Test an, um festzustellen, ob ein digitaler Vermögenswert ein Wertpapier ist.
  • EU-Regulierungen: Die EU-Verordnung "Markets in Crypto-Assets" (MiCA) enthält einen Rahmen für Krypto-Vermögenswerte.
• Compliance-Anforderungen:
  • Prospektanmeldungen
  • Lizenzen für Anlageberatung
  • KYC- und AML-Prüfungen (Know Your Customer und Anti-Geldwäsche)

Beteiligung der Regierung am Asset Management:

• Nationale Staatsfonds: Regierungen betreiben bereits Staatsfonds (z.B. Norwegens Government Pension Fund).
• Immobilieninvestitionen: Regierungen verwalten und versteigern regelmäßig öffentliche Immobilien.

Rechtliche Hürden und Herausforderungen:

• Transparenz und Verantwortlichkeit: Von der Regierung betriebene NSPs müssen vollständige Transparenz gewährleisten, um Missbrauch und Korruption zu vermeiden.
• Gesetze über öffentliche Beschaffung: Beschaffungsgesetze können eine wettbewerbsorientierte Ausschreibung von Verträgen erfordern.
• Öffentliches Vertrauen und Akzeptanz: Das Vertrauen der Öffentlichkeit in NFT-basierte Investitionen zu gewinnen, könnte aufgrund der Unkenntnis von Blockchain schwierig sein.

Bestehende Beispiele und Präzedenzfälle:

• Blockchain-basierte Grundbuchämter: Länder wie Georgien, Schweden und Indien haben Blockchain für Grundbuchämter eingeführt.
• Tokenisierte öffentliche Vermögenswerte: Einige Gemeinden erkunden Bruchteilseigentum über Token (z.B. Brooklyns Microgrid in New York).
• Kommunalanleihen über Blockchain: Berkeley, Kalifornien, erwog die Ausgabe von kommunalen Anleihen auf Blockchain-Basis.

Schritte zur Umsetzung von staatlich betriebenen NSPs

Rechtsrahmen und Einhaltung der Vorschriften:

• Entwicklung eines Rechtsrahmens für öffentliche NSPs (z.B. MiCA- oder SEC-Standards).
• Zusammenarbeit mit den Wertpapieraufsichtsbehörden zur Einhaltung der Vorschriften.

Öffentliches Vertrauen und Aufklärungskampagnen:

• Die Öffentlichkeit durch Kampagnen zur Blockchain-Bildung über NSPs informieren.

Pilotprogramme:

• Beginnen Sie mit Pilotprogrammen in kleinem Maßstab, um die Machbarkeit zu testen.

Transparenz- und Sicherheitsmaßnahmen:

• Bereitstellung von Echtzeit-Updates und Audits über die Blockchain.

Fazit

Obwohl es keine direkten rechtlichen Hindernisse gibt, die Regierungen daran hindern, NSPs zu schaffen und zu betreiben, bestehen erhebliche Herausforderungen in Bezug auf Regulierung, Compliance und öffentliches Vertrauen. Ein gut strukturierter Rechtsrahmen und Pilotprogramme könnten Regierungen dabei helfen, diese innovative Finanzierungsmethode zu erkunden.

Quellen:

• SEC-Analyse digitaler Vermögenswerte: SEC
• MiCA-Verordnung Überblick: EU MiCA Regulations
• Blockchain-Grundbuchamt in Georgien: World Bank Fallstudie

Wenn es darum geht, NFTs für Fundraising-Zwecke oder zur Darstellung von Bruchteilseigentum an Immobilien zu nutzen, variieren die Vorschriften erheblich von Land zu Land. Hier ist eine Zusammenfassung der Länder mit günstigeren Gesetzen:

1. Schweiz

• Regulatorischer Ansatz: Progressiv, aber mit klaren Vorschriften.
• Wesentliche Merkmale:
  • Wertpapiergesetze: Krypto-Assets wie NFTs können unter Wertpapierregeln fallen, wenn sie Gewinnbeteiligungsmerkmale haben.
  • FINMA-Richtlinien: Bietet spezifische Leitlinien für digitale Vermögenswerte, einschließlich Utility- und Asset-Token.
  • Lizenzierung: Projekte benötigen möglicherweise Lizenzen für bestimmte Finanzaktivitäten, aber generell positiv.

Quellen:

• FINMA-Richtlinien

2. Singapur

• Regulatorischer Ansatz: Innovationsfreundlich mit einem soliden regulatorischen Rahmen.
• Wesentliche Merkmale:
  • Monetary Authority of Singapore (MAS): Regelt Krypto-Assets und verlangt eine Registrierung für Wertpapiere.
  • Wertpapierregeln: NFTs mit Gewinnbeteiligungsmerkmalen müssen möglicherweise den Wertpapierregeln folgen.
  • Sandbox-Programme: Fördert Innovation durch regulatorische Sandboxen.

Quellen:

• MAS Regulation of Digital Tokens

3. Estland

• Regulatorischer Ansatz: Krypto-freundlich, aber gut reguliert.
• Wesentliche Merkmale:
  • Gesetz über digitale Vermögenswerte: Klare Gesetze bezüglich der Klassifizierung digitaler Token.
  • Finanzaufsichtsbehörde (EFSA): Überwacht Krypto-Unternehmen, einschließlich solcher, die mit NFTs arbeiten.
  • Lizenzen: Schneller und unkomplizierter Lizenzierungsprozess für konforme Krypto-Unternehmen.

Quellen:

• Estonian FSA Guidelines

4. Malta

• Regulatorischer Ansatz: Umfassender regulatorischer Rahmen.
• Wesentliche Merkmale:
  • Malta Digital Innovation Authority (MDIA): Regelt Blockchain und digitale Vermögenswerte.
  • Virtual Financial Assets Act (VFAA): Regelt NFTs und andere Krypto-Assets.
  • Lizenzierung: Klare Richtlinien und Klassifizierung für Lizenzanforderungen.

Quellen:

• Malta Virtual Financial Assets Act

5. Liechtenstein

• Regulatorischer Ansatz: Flexible Gesetze mit umfassenden Vorschriften.
• Wesentliche Merkmale:
  • Blockchain-Gesetz (TVTG): Bietet einen Rechtsrahmen für alle tokenisierten Vermögenswerte, einschließlich NFTs.
  • Finanzmarktaufsicht (FMA): Klare Lizenzierungsverfahren für Krypto-Dienstleister.

Quellen:

• Liechtenstein Blockchain Act

Schlussfolgerung

Singapur, die Schweiz, Malta, Estland und Liechtenstein haben relativ weniger restriktive und umfassendere Vorschriften. Sie bieten auch Klarheit und unterstützen Innovation, was sie ideal für NFT-basierte NSPs macht.

The Junta de Andalucía is planning to auction four of the five villa turísticas that were recovered in September. These villas are:

1. Villa Turística de Pinar de la Vidriera (Huéscar, Granada)
2. Villa Turística de Las Menas del Serón (Bacares, Almería)
3. Villa Turística de Cazalla de la Sierra (Sevilla)
4. Villa Turística de Fuenteheridos (Huelva)

The auction will start at an estimated total of around €4 million, with updated valuations to be published soon in the Boletín Oficial de la Junta de Andalucía (BOJA).

Sources:

• Junta de Andalucía - Auction Announcement
• La Voz del Sur - Auction Details

Contact Information:

• Director General: Joaquín Gallardo Gutiérrez
• Phone: +34 955 064 763 / +34 955 065 000
• Email: dRESBRQBBxwYGhscGlsWEB0MExA1HwAbARQREBQbERQZABYcFFsQBg@nospam
• Address: C/ Juan Antonio de Vizarrón s/n. Edificio Torretriana, Isla de la Cartuja, Sevilla, 41092

Alternative Contact:

Dirección General de Patrimonio Histórico:

• Director General: Mónica Ortiz Sánchez
• Department: Consejería de Turismo, Cultura y Deporte
• Minister: Arturo Bernal Bergua
• Website: Consejería de Turismo, Cultura y Deporte

Sources:

• Junta de Andalucía - Dirección General de Patrimonio
• Europa Press Article on Mónica Ortiz

open Letter to the Junta:

Subject: Social Impact Proposal and Interest in Villa Turística Projects

Dear Mr. Gallardo Gutiérrez,

I hope this message finds you well. My name is [Your Name], and I am writing to express our strong interest in purchasing one of the Villa Turística properties that the Junta de Andalucía plans to auction.

Our Proposal:

We believe that revitalizing the Villa Turística properties presents a unique opportunity to address important social issues while empowering local communities. Our proposal is designed to focus on the following key social aspects:

1. Countering Demographic Change:

   • Youth Empowerment: By creating new opportunities for young people to earn a sustainable income in the digital services sector, we aim to mitigate the effects of demographic change.
   • Skill Development: Our seminars and workshops will offer practical training in AI applications and digital services, equipping participants with skills that are highly in demand.

2. Economic Revitalization:

   • AI Seminars for Companies and General Population:
     • We plan to host seminars that will provide companies and individuals with practical knowledge about AI and other advanced technologies.
     • These sessions will help local businesses stay competitive and diversify their offerings.

3. Community Engagement:

   • Events and Social Activities:
     • We will organize regular events that bring people together, fostering a sense of community.
     • Our project will include partnerships with local organizations to ensure that the benefits extend to the entire region.

Long-Term Vision:

As a remote idea, we are interested in potentially expanding this social impact initiative to the other Villa Turística projects that are planned for auction. However, we understand that realizing this vision requires close collaboration with the Junta de Andalucía, given the limited timeframe for the auction.

We look forward to discussing this further with you and your team. Please do not hesitate to contact me directly to arrange a meeting at your earliest convenience.

Best regards,